عنوان: قدر السهم ساختمان چیست؟ راهنمای کامل محاسبه و تأثیر آن بر خرید و فروش ملک
قدر السهم به زبان ساده
قدر السهم عبارت است از سهم هر مالک از کل زمین یا عرصه ملکی که ساختمان روی آن بنا شده است
به عبارت دیگر، قدر السهم نشاندهنده میزان مالکیت شما بر عرصه (زمین) است. در یک مجتمع آپارتمانی، ساختمانی که روی یک قطعه زمین احداث شده است، زمین زیرین ملک متعلق به همه مالکین به صورت مشترک است. قدر السهم تعیین میکند که هر واحد چقدر از این زمین مشترک را به صورت قانونی مالک است.
چرا قدر السهم مهم است؟
در شهرهای بزرگ و مناطق گرانقیمت، سهم زمین از ارزش کل ملک بسیار بیشتر از سهم بنا است. یک آپارتمان کوچک ممکن است به دلیل داشتن قدر السهم بزرگتر از زمین، از نظر ارزش ذاتی و پتانسیل رشد، از یک واحد بزرگتر با قدر السهم کمتر، ارزشمندتر باشد. این اهمیت به ویژه در زمان نوسازی یا بازسازی ساختمان (در صورت توافق مالکین) کاملاً مشهود میشود. واحدی که قدر السهم بیشتری از زمین دارد، سهم بیشتری از سرمایه اولیه زمین را در مالکیت خود دارد.
فرض کنید مجتمعی نیاز به بازسازی اساسی دارد یا تصمیم به فروش کلی زمین زیر ساختمان گرفته میشود (برای مثال به دلیل فرسودگی یا طرح توسعه شهری). در این شرایط، قدر السهم تعیینکننده میزان سهم هر مالک از مبلغ کل فروش زمین خواهد بود. اگر سند شما فاقد قدر السهم مشخص باشد یا سهم شما به صورت مشاع تعریف شده باشد، پیگیری حقوقی برای دریافت سهم عادلانه از فروش عرصه بسیار پیچیده و زمانبر خواهد شد.
در برخی موارد، بانکها و مؤسسات مالی برای ارزیابی وثیقه ملکی، به نسبت سهم مالک از عرصه توجه ویژهای میکنند، زیرا عرصه دارایی پایدارتری نسبت به بنای فرسوده تلقی میشود.
نحوه محاسبه قدر السهم ساختمان
- متراژ کل زمین (عرصه): مثال ۶۰۰ متر
- تقسیم بر
- متراژ کل زیربنای مجاز ساختمان (تمام واحدها): مثال ۸۴۰ متر
- عدد بدستآمده (۰٫۷۱ / ۷۱ سانتیمتر) ضرب میشود در
- متراژ واحد شما (مفید): مثال ۹۴ متر
- عدد بدستآمده قدرالسهم شماست: ۶۶٫۷۴ (شصت و شش متر و هفتاد و چهار سانتیمتر)